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Calcul d'un viager occupé

Comme nous l'avons précédemment précisé dans la rubrique traitant du viager en général, la valeur du bien doit être correctement appréciée et correspondre à la valeur vénale du bien, c'est à dire : au prix qui serait obtenu par le jeu de l'offre et de la demande dans un marché réel, abstraction faite de toute valeur de convenance.

Voir notre rubrique "Evaluations"

Exemple de calcul de la rente viagère d'un viager occupé

Postulat :
- Vendeur âgé de 80 ans;
- Espérance de vie : 8 ans;
- Valeur vénale du bien estimée à 300 000 €;
- Valeur locative du bien estimée à 1 000 € par mois
- Bouquet souhaité : 50 000 €
- Coefficient diviseur fiscal : 6.723

Résultat
Nous retirons de la valeur vénale du bien le montant du bouquet et la valeur théorique d'occupation du bien soit :
300 000 - 50 000 - (8 x 12 x 1000 = 96 000)

La base de calcul de la rente viagère est donc de : 154 000 €

Compte tenu du coefficient diviseur fiscal la rentre viagère mensuelle sera de :
154 000 / 6.723 / 12 = 1 908.87 €

La rente sera bien sûr réévaluée chaque année en fonction d'un indice de référence choisi (IRL, Coût de la construction, Prix à la consommation...).

Ce calcul est simplement informatif.
Un viager réussi est, au delà du prix, lorsque un juste équilibre a été trouvé entre les attentes du vendeur et celles de l'acquéreur.
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