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Calcul d'un viager libre

Comme son nom l'indique, le viager libre concerne la vente d'un bien sans occupant.

En effet, le vendeur cesse à compter du jour de la signature de la vente d'avoir la jouissance du bien. Il ne reçoit plus de charges ni de travaux d'immeuble, il ne paye plus l'impôt foncier (sauf l'année de la vente au prorata temporis) ni la taxe d'habitation (sauf la première année).

A l'inster du viager occupé la valeur du bien doit être correctement appréciée et correspondre à la valeur vénale du bien, c'est à dire : au prix qui serait obtenu par le jeu de l'offre et de la demande dans un marché réel, abstraction faite de toute valeur de convenance.

Voir notre rubrique "Evaluations"

Exemple de calcul de la rente viagère d'un viager libre

Postulat :
- Vendeur âgé de 80 ans;
- Espérance de vie : 8 ans;
- Valeur vénale du bien estimée à 300 000 €;
- Bouquet souhaité : 50 000 €
- Coefficient diviseur fiscal : 6.723

Résultat
Nous retirons de la valeur vénale du bien le montant du bouquet :
300 000 - 50 000

La base de calcul de la rente viagère est donc de : 250 000 €

Compte tenu du coefficient diviseur fiscal la rentre viagère mensuelle sera de :
250 000 / 6.723 / 12 = 3 098.81 €

La rente sera bien sûr réévaluée chaque année en fonction d'un indice de référence choisi (IRL, Coût de la construction, Prix à la consommation...).

Ce calcul est simplement informatif.
Un viager réussi est, au delà du prix, lorsque un juste équilibre a été trouvé entre les attentes du vendeur et celles de l'acquéreur.
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